Ako správne určiť cenu nehnuteľnosti pri predaji: Praktické tipy, ktoré vám pomôžu

Prečo je cena dôležitá?

Správne nastavená cena môže urýchliť predaj nehnuteľnosti o 30 až 50 %. Ak je cena príliš vysoká, byt alebo dom sa môže predávať celé mesiace bez záujmu. Naopak, príliš nízka cena znamená finančnú stratu.

Dôležité je stanoviť realistickú cenu, ktorá osloví kupujúcich, no zároveň prinesie maximálny zisk. Ako na to?

Skúsenosť z praxe: Ako malá úprava ceny pomohla k rýchlemu predaju

Predával sa 3-izbový byt v Prešove. Pôvodná predstava majiteľa bola 180 000 €, no na základe analýzy trhu sme odporučili cenu 172 000 €.

Výsledok? Byt sa predal do dvoch týždňov bez nutnosti zjednávania. Pri vyššej cene by predaj trval oveľa dlhšie a možno by si kupujúci aj tak vyjednali nižšiu cenu.

📌 Tip: Cena by mala vychádzať z dát, nie z očakávaní majiteľa!

Najčastejšie chyby pri určovaní ceny

Ako správne nastaviť cenu?

✔️ Porovnajte podobné nehnuteľnosti – Zistite, za koľko sa predali podobné byty alebo domy v posledných mesiacoch.

✔️ Zohľadnite lokalitu a stav – Aj rovnaký byt môže mať inú cenu v rôznych častiach mesta.

✔️ Počítajte so sezónnymi výkyvmi – Na jar a v lete sa predáva rýchlejšie ako v zime.

✔️ Nechajte si poradiť od odborníka – Realitný maklér má prehľad o aktuálnej situácii na trhu.

Ako cena ovplyvňuje rýchlosť predaja

Nižšie nájdete graf, ktorý znázorňuje, ako správne nastavená cena ovplyvňuje dĺžku predaja nehnuteľnosti. Vidíme, že nehnuteľnosti s realisticky stanovenou cenou sa predávajú výrazne rýchlejšie ako tie, ktoré sú predražené.

Záver: Správna cena je kľúč k rýchlemu predaju

Stanovenie ceny nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších krokov pri predaji. Oplatí sa využiť odborné skúsenosti a dáta z trhu, aby bol predaj rýchly a výhodný.

📞 Mgr. Pavol Klimko – Klimko Reality Team
📩 pavol@klimkoreality.sk
📲 0948 608 372
🌐 Profesionálny predaj nehnuteľností v Prešove a Košickom kraji