by Pavol Klimko 🔍 Kupujete alebo ste v procese? Zastavte sa na chvíľu – toto by ste mali vedieť.
Ryšavé ceny, bývanie na dosah, pocit, že ste našli „to pravé“… Ale často za tým môže byť skrytý problém – a výrazne vás to môže pripraviť o peniaze, čas alebo pokoj.
Ako realitný profesionál vidím za dverami dokonale zariadených bytov často záležitosti, ktoré kupujúci prehliadajú. Tu sú tie najdôležitejšie:
🧩 1. Nevybavené vlastnícke vzťahy a záložné práva
🏷 Existuje vec, čo nie je zapísaná v katastri?
Napríklad nevysporiadaný podiel alebo podnájom bez súhlasu.
👁 Ak je v prospech nejakého tretej osoby záložné právo (hypotéka, dlh), vyrozumiete sa až pri zápise – a ocitnete sa vo vleku ich dlhu.
✅ Tip: Pozrieť list vlastníctva s maklérom a preveriť možné blokácie pred podpisom zmluvy.
🛠 2. Skryté technické a právne vady
Zlá elektroinštalácia, tlak v kanalizácii, vlhkosť, zatekanie z balkóna – veci, ktoré nie sú viditeľné na prvý pohľad.
Neplatné kolaudačné rozhodnutie alebo chýbajúce žiadosti v gestoroch môžu spôsobiť nepríjemné problémy.
✅ Tip: Zmluvu doplniť o povinnosť dodávky technickej dokumentácie či znaleckého posudku.
💡 3. Pripojenie na siete a financovanie
Novostavba bez pripojenia na elektrinu, vodu či kanalizáciu = riziko vyšších nákladov i odkladu.
Kupujúci zvyknú byť nadšení zo zariadenia – ale financovateľnosť môže byť problém, ak byt nezodpovedá bankovým štandardom.
✅ Tip: Overiť financovanie nehnuteľnosti s bankou ešte pred podpísaním zmluvy.
🔑 4. Neistá infraštruktúra okolia či plánovaná výstavba
Plánované cesty, nákupné strediská či dimenzovaná škôlka môžu zmeniť rezidenčnú oblasť.
Ale: aj VEREJNÝ INFRAŠTRUKTÚRNY PROJEKT môže byť negatívny, ak vychádza „pod oknami“ a zvyšuje hluk.
✅ Tip: Informovať sa na miestnom úrade o pripravovaných projektoch.
🌍 5. Skryté náklady prevádzky a údržby
Faktory ako stúpanie poplatkov za energie, ochrany budovy alebo katastra môžu výrazne ovplyvniť vaše mesačné náklady.
Prípadne v budove spustené nové služby, o ktorých ste neboli informovaní.
✅ Tip: Požiadať o posledné účtovné a fakturačné podklady – aby viete, čo presne zaplatíte.
⏳ 6. Zlý načasovanie kupy
Hypotekárny úrok môže vzrásť medzi podpisom zmluvy a čerpaním úveru – čo v minulosti znamenalo rozdiel tisícok.
Aj sezóna môže ovplyvniť cenu – predajná ponuka v lete môže byť drahšia, ale aj menej dostupná.
✅ Tip: Požiadajte svojho makléra o optimalizovanú stratégiu načasovania – vrátane možnosti vopred pripraviť „rezervačný prípad“.
✅ Záver: Nehýbte sa len s očami, zapojte aj rozum
Kúpa nehnuteľnosti je emócia i stratégia. Keby ste sa spojili s realitným odborníkom, ktorý ovláda technické aj právne nástrahy trhu, nemusíte sa báť žiadnych prekvapení.
Stačí osloviť, aj kým ste ešte len v úvahách a nie pod tlakom.
📩 Kontaktujte ma a pripravíme vám individuálnu kontrolu vašej cieľovej nehnuteľnosti – bez povinnosti a stresu.
📞 Mgr. Pavol Klimko – Klimko Reality Team
📲 0948 608 372
📧 pavol@klimkoreality.sk