🏕️ Letné nehnuteľnosti pod lupou: Oplatí sa kúpiť chatu či apartmán?

🏕️ Letné nehnuteľnosti pod lupou: Oplatí sa kúpiť chatu či apartmán?

Leto v nás prebúdza túžbu po oddychu, tichu a úteku z mesta. Niet divu, že práve v tomto období sa mnohí začínajú pohrávať s myšlienkou kúpy vlastnej chaty, chalupy alebo apartmánu. Ale je to naozaj dobrý krok? A oplatí sa to aj z investičného pohľadu?

Poďme si to rozobrať.

☀️ 1. Dôvody, prečo ľudia kupujú letné nehnuteľnosti

• Únik z mesta: Stále viac ľudí túži po víkendoch mimo ruchu a stresu.

• Dovolenka „vo vlastnom“: Ubytovanie zadarmo, bez stresu z rezervácií.

• Investícia: Krátkodobý prenájom počas sezóny (napr. cez Airbnb) dokáže pokryť časť nákladov.

• Druhé bývanie na dôchodok: Predvídavosť pre pokojnejšie roky.

💰 2. Reálne náklady, ktoré treba zvážiť

Mnohí vidia iba kúpu – ale čo zvyšok?

• Údržba: Záhrada, strecha, komín, izolácia – najmä pri starších chatách.

• Dane a poplatky: Daň z nehnuteľnosti, odpad, elektrina, voda (aj keď tam nie ste celý rok).

• Doprava: Čas a náklady na presuny.

• Sezónnosť príjmov: Prenájmy fungujú najmä v lete – mimo sezóny je výnos často nulový.

📍 3. Lokalita rozhoduje

Chata v lese a apartmán pri jazere znejú lákavo, ale realita je takáto:

• Dostupnosť: Cesty, parkovanie, blízkosť potravín či lekárne.

• Turistická atraktivita: Miesto, kde ľudia radi chodia = vyšší prenájmový potenciál.

• Región: Nízke Tatry, Liptov, Záhorie, Štiavnicko… každá oblasť má špecifiká.

📈 4. Oplatí sa to ako investícia?

Z dlhodobého hľadiska – áno, ale:

• Potrebujete mať jasnú stratégiu (prenajímať vs. vlastné využitie).

• Nehnuteľnosť musí byť pripravená na prenájom – komfort, čistota, vybavenie.

• Správa a marketing zaberú čas – alebo potrebujete niekoho, kto to bude riešiť.

🧠 Záver: Emočný sen vs. investičná realita

Letná nehnuteľnosť nie je len o romantike pri grile. Je to záväzok – ale pri správnom výbere aj skvelá investícia. Či už hľadáte miesto na únik, alebo spôsob, ako zhodnotiť peniaze, vždy odporúčam: poradiť sa s odborníkom.

Každý región má svoje špecifiká a nie každá chata je výhodná, len preto, že je v lese.

✅ BONUS: Skúsenosť klienta (2024)

„Klient kúpil menší apartmán pri Liptovskej Mare. Pomohol som mu s výberom a dnes ho prenajíma 6 mesiacov v roku – výnos mu pokrýva hypotéku aj prevádzku. A zároveň má vlastné miesto na letnú dovolenku.“

🟡 Máš otázky? Zvažuješ kúpu letnej nehnuteľnosti?

Rád ti pomôžem vyhodnotiť, čo sa oplatí a čo nie.

Mgr. Pavol Klimko – Realitný Maklér
📞 0948 608 372
📧 pavol@klimkoreality.sk