by Pavol Klimko Predať nehnuteľnosť sám alebo s odborníkom?
Mnohí majitelia uvažujú nad tým, či je lepšie predávať svoj byt alebo dom sami, alebo sa obrátiť na realitného makléra. Na prvý pohľad sa môže zdať, že predaj bez sprostredkovateľa ušetrí peniaze, no realita je často iná. Profesionálny maklér dokáže zabezpečiť lepšiu cenu a rýchlejší predaj, čím sa jeho služby reálne oplatia.
Čo všetko musíte urobiť, ak predávate nehnuteľnosť sami?
🔹 Stanovenie ceny – Ak nastavíte cenu príliš vysoko, kupujúci neprejavia záujem. Ak ju nastavíte príliš nízko, môžete prísť o tisíce eur. Potrebujete urobiť dôkladný prieskum trhu.
🔹 Príprava nehnuteľnosti – Upratovanie, prípadné opravy, profesionálne nafotenie, homestaging – všetko to ovplyvňuje atraktivitu vášho bytu či domu.
🔹 Marketing a inzerovanie – Nestačí len nahrať inzerát na jeden portál. Potrebujete ho aktívne promovať na sociálnych sieťach, zaplatiť reklamu a odpovedať na množstvo telefonátov.
🔹 Komunikácia so záujemcami – Časovo náročné obhliadky, odpovedanie na otázky, filtrovanie serióznych kupujúcich od tých, ktorí len „skúšajú“.
🔹 Vyjednávanie – Bez skúseností môžete rýchlo prísť o výhodnú cenu alebo naletieť na nevýhodné podmienky.
🔹 Právne záležitosti – Príprava kúpnych zmlúv, preverenie financovania kupujúceho, kataster a administratíva môžu byť pre laika komplikované a riskantné.
Ako realitný maklér zvyšuje hodnotu vašej nehnuteľnosti?
✔️ Stanovenie správnej ceny – Na základe trhových dát vieme určiť cenu, ktorá nehnuteľnosť nepredraží, ale zároveň maximalizuje váš zisk.
✔️ Profesionálny marketing – Kvalitné fotografie, videoprehliadky, platená reklama a široká sieť kontaktov dokážu zabezpečiť vyšší záujem kupujúcich.
✔️ Vyjednávanie s kupujúcimi – Skúsený maklér dokáže dosiahnuť najvyššiu možnú cenu a odfiltrovať neserióznych záujemcov.
✔️ Právna istota – Zabezpečenie zmlúv, preverenie kupujúcich a eliminácia rizík, ktoré môžu viesť k problémom v budúcnosti.
Skúsenosť z praxe: Ako sme pomohli klientovi zarobiť viac
Nedávno sme pomáhali majiteľovi 3-izbového bytu v Prešove. Pôvodne plánoval predať byt za 150 000 € sám. Po našom ocenení a profesionálnej prezentácii sme však dokázali zvýšiť záujem a nakoniec sa byt predal za 162 000 €. Po odpočítaní našej provízie stále získal o 10 000 € viac, ako keby predával nehnuteľnosť bez odborníka.
📌 Tip: Predaj s odborníkom vám môže priniesť viac peňazí aj po zaplatení provízie!
Dôležité fakty a štatistiky
📊 Podľa prieskumov:
Priemerná doba predaja nehnuteľnosti s maklérom je o 40 % kratšia ako pri samostatnom predaji.
Predaj cez realitnú kanceláriu môže zvýšiť konečnú cenu nehnuteľnosti v priemere o 8 – 12 %.
Prečo je realitný maklér investícia, nie náklad?
🔍 Sám 🏡 S maklérom
Predaj môže trvať mesiace Rýchlejší predaj vďaka sieti kontaktov
Riziko nesprávne nastavenej ceny Cena optimalizovaná na základe trhu
Môžete prísť o čas a peniaze pri vyjednávaní Skúsený maklér vyjedná maximálnu cenu
Právne a administratívne riziká Kompletný právny servis a bezpečnosť
Záver: Predajte svoju nehnuteľnosť rýchlejšie a výhodnejšie
Ak chcete dosiahnuť najvyššiu možnú cenu za svoju nehnuteľnosť, profesionálny maklér je tou správnou voľbou. Investícia do odborníka sa vám môže mnohonásobne vrátiť.
💡 Premýšľate o predaji? Kontaktujte ma a predajte svoju nehnuteľnosť za najlepších podmienok!
📞 Mgr. Pavol Klimko – Klimko Reality Team
📩 pavol@klimkoreality.sk
📲 0948 608 372
🌐 Profesionálny predaj nehnuteľností v Prešove a Košickom kraji
Otázka pre vás:
Máte skúsenosti s predajom nehnuteľnosti? Ak áno, aké boli vaše najväčšie výzvy? Napíšte mi alebo ma kontaktujte! 📩